Calle Peguera

Sils, Girona • Casa • Ref: #A1360C92

144.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sils per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

1.440 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: La fachada presenta desconchones y suciedad en la pared y el portón.
•Salón: Las paredes tienen desconchones y manchas de humedad, y el suelo de baldosas está sucio.
•Dormitorio: Las paredes muestran ladrillos expuestos y desconchones, y el techo tiene un agujero con cables expuestos.

descriptionDescripció

Casa de 100 m² ubicada en Sils, Girona. Se trata de una casa de 100 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Construido sobre una parcela de 600 m². La casa se sitúa en la urbanización Vallcanera Park, en la periferia de Sils, con acceso próximo a la autopista AP-7. Dispone de servicios de autobús interurbano que conectan la urbanización con el centro de Sils y otras poblaciones del entorno. La estación de tren más cercana se encuentra en Sils. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del centro comercial Espai Gironès y cerca del club de golf PGA Catalunya. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1980

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 100 m² però el cadastre registra 124 m² (+24%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7542613DG7374S0001JR

Superfície cadastral

124 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 100.00m² en Sils a 1440€/m² (mediana zona 1434€/m², delta +0.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (30 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sils, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+0.4%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.434 € /m²
El teu actiu: 1.440 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-8.9%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.580 € /m²
El teu actiu: 1.440 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu144.000 €

ITP 10% — Cataluña14.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)504 €

Inversió total estimada159.904 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (32 dies)

A Atalaya des de2 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sils per puntuació IA

Gavina

245.900 €

713 €/m² · 345.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Roure

170.000 €

1.056 €/m² · 161 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Alber,, 51

185.000 €

619 €/m² · 299 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Xop 3 Ur. les Comes, 5.1

185.000 €

787 €/m² · 235.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Eucaliptus

349.000 €

2.299 €/m² · 151.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original