AtalayaAtalaya

Urbanización Montecastillo, s/n

Jerez de la Frontera, Cádiz • Sòl • Ref: #E6FC6C1C

741.170 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

57 m²

OcupacióSense confirmar
62
Urbanización Montecastillo, s/n — Jerez de la Frontera
Foto: sareb
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Participación de suelo y obra en curso dentro de la manzana 2 de la Urbanización Montecastillo Golf en Jerez de la Frontera, 28,4% de la propiedad total consistente en 8 parcelas dentro de la manzana situada frente al Hotel Barceló Montecastillo. No dude en aprovechar esta oportunidad de inversión en un activo situado en uno de los mejores campos de Golf a nivel nacional, y a escasos 20 minutos de las mejores playas de Cádiz. Con una superficie registral de 57.568m² de suelo y una edificabilidad de 3.122m²t para 76 viviendas en bloque de baja densidad.

Característiques

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5163121QA6656S0001IP
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1090 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (unknown) de 57.00m² en Jerez de la Frontera a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −1088 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+10302.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
125 € /m²
El teu actiu
13.003 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu741.170 €
ITP 7% — Andalucía51.882 €
Notaria (est.)1.112 €
Registre de la Propietat (est.)741 €
Gestoria (est.)2.594 €
Inversió total estimada797.499 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2023 (1090 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Avenida Rey Juan Carlos i, s/n
63

Avenida Rey Juan Carlos i, s/n

1.250.000 €

675 €/m² · 1850 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urbanización Montecastillo los Garciagos, s/n
61

Urbanización Montecastillo los Garciagos, s/n

735.130 €

32 €/m² · 22797 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Morla
60

Suelo Urbano Residencial en Morla

116.300 €

1.175 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In u e 10 12 13 Montecastillo Manzana 13 Jerez de la Frontera Cádiz
47

Urban Building Land For Sale In u e 10 12 13 Montecastillo Manzana 13 Jerez de la Frontera Cádiz

66.700 €

66.700 €/m² · 1 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In Urb Montecastillo Manz 13 u e 10 12 13 Jerez de la Frontera Cádiz
43

Urban Building Land For Sale In Urb Montecastillo Manz 13 u e 10 12 13 Jerez de la Frontera Cádiz

3.105.300 €

3.105.300 €/m² · 1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original