Urbanización Montecastillo los Garciagos, s/n

Montecastillo, Jerez de la Frontera, Cádiz • Sòl • Ref: #15199970

735.130 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

22797 m²

Preu / m²

32 €

OcupacióLliure

Urbanización Montecastillo los Garciagos, s/n — Montecastillo, Jerez de la Frontera

Foto: aliseda

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

MANZANA 12 - Suelo residencial consolidado en venta en la Urbanización Montecastillo, Jerez de la Frontera (Cádiz).

Cuenta con una superficie bruta de 22.797,00 m²s y una edificabilidad de 4.213,00 m²t, para la edificación de 22 viviendas

unifamiliares sobre parcelas de más de 1.000 m²s.

Este enclave único destaca por su estilo residencial, deportivo y natural, con lujosas villas, campo de Golf y

el circuito de velocidad de Jerez como vecino! Tiene muy buena comunicación con autovía y a tan solo 10 km del

centro de Jerez. Montecastillo se está convirtiendo en la nueva zona residencial de Jerez.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5163106QA6656S0001LP

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2363 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 22797.00m² en Jerez de la Frontera a 32€/m² (mediana zona 177€/m², delta -81.9%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -81.9% frente a la mediana zonal (177€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−2362 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montecastillo, Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-74.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 125 € /m²
El teu actiu: 32 € /m²
Mostres: 35
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu735.130 €

ITP 7% — Andalucía51.459 €

Notaria (est.)1.103 €

Registre de la Propietat (est.)735 €

Gestoria (est.)2.573 €

Inversió total estimada791.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2020 (2363 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Avenida Rey Juan Carlos i, s/n

1.250.000 €

675 €/m² · 1850 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización Montecastillo, s/n

741.170 €

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Morla

116.300 €

1.175 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In u e 10 12 13 Montecastillo Manzana 13 Jerez de la Frontera Cádiz

66.700 €

66.700 €/m² · 1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In Urb Montecastillo Manz 13 u e 10 12 13 Jerez de la Frontera Cádiz

3.105.300 €

3.105.300 €/m² · 1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original