Urbanización Pinar, 8

Rubí, Barcelona • Pis • Ref: #E4E047F9

83.000 €-55% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rubí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56 m²

Preu / m²

1.482 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: holapisos

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Los muebles de cocina son de un color amarillo claro y se ven algo anticuados, aunque funcionales. Los azulejos de la pared y la cenefa decorativa también sugieren una estética de hace algunos años.
•Bano: Los baños presentan azulejos de pared y suelo en tonos beige y marrones, con cenefas decorativas que indican una decoración pasada de moda. Los lavabos y espejos son funcionales pero no modernos.
•Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes blancas y suelos de baldosas marrones, lo que les da un aspecto básico y funcional. Las ventanas tienen persianas y rejas, y las puertas son de madera oscura.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Rubí, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 56 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Rubí. En sus alrededores encontramos el Escola Mossèn Cinto Verdaguer. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a AP-7, C-58 y C-16. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 56.00m² en Rubí a 1482€/m² (mediana zona 3278€/m², delta -54.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -54.8% frente a la mediana zonal (3278€/m²)

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rubí, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-54.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.278 € /m²
El teu actiu: 1.482 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.7%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.555 € /m²
El teu actiu: 1.482 € /m²
Mostres: 34
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu83.000 €

ITP 10% — Cataluña8.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada92.600 €

Reforma estimada (estat: mejorable)22.500 € – 39.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

18 de juny del 2026

97.270 €arrow_forward83.000 €-14.67%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)

A Atalaya des de8 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rubí per puntuació IA

Calle Safir

109.000 €

1.334 €/m² · 81.72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Juan Ramón Jiménez

126.000 €

1.537 €/m² · 81.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sant Roc

155.800 €

1.928 €/m² · 80.82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Valladolid

219.000 €

2.039 €/m² · 107.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Monturiol

136.000 €

1.511 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original