AtalayaAtalaya

Calle Safir

Rubí, Barcelona • Pis • Ref: #A6944FA8

109.000 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rubí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

1.334 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
90
Calle Safir — Rubí
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 82 m² en venta en Rubí, Barcelona. Se trata de un piso de 82 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Este acogedor piso se sitúa en un área residencial bien comunicada y con acceso a las principales vías de la región, como la C-16, que facilita la conexión con otras localidades y con Barcelona. En cuanto a las comunicaciones públicas, Rubí cuenta con una estación de tren de cercanías que conecta con el centro de Barcelona, además de diversas líneas de autobús que recorren la ciudad y sus alrededores. La zona ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo supermercados, restaurantes, y centros educativos, así como el Hospital General de Cataluña, que se encuentra a pocos minutos en coche. Rubí es una ciudad que alberga varios puntos de interés, como el Parque de Ca n´Oriol, ideal para disfrutar de actividades al aire libre, y el Castell de Rubí, un histórico edificio que ofrece vistas panorámicas de la ciudad. La proximidad a centros comerciales también añade conveniencia a la vida diaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1977

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 81.72 m² però el cadastre registra 59 m² (-28%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8737805DF1983N0017EI
Superfície cadastral
59 m²
Any construcció
1977
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 544 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

90/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 81.72m² en Rubí a 1334€/m² (mediana zona 3278€/m², delta -59.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona media, stock estancado (542 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.3% frente a la mediana zonal (3278€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −542 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rubí, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.278 € /m²
El teu actiu
1.334 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-15.9%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.587 € /m²
El teu actiu
1.334 € /m²
Mostres
63
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €
ITP 10% — Cataluña10.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)382 €
Inversió total estimada121.282 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (544 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rubí per puntuació IA

Calle Juan Ramón Jiménez
87

Calle Juan Ramón Jiménez

126.000 €

1.537 €/m² · 81.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Sant Roc
84

Calle Sant Roc

155.800 €

1.928 €/m² · 80.82 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Valladolid
83

Calle Valladolid

219.000 €

2.039 €/m² · 107.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Monturiol
82

Piso en Monturiol

136.000 €

1.511 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Dibuixant Junceda
80

Calle Dibuixant Junceda

73.000 €

1.058 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original