AtalayaAtalaya

Suelos en Cl Dels Alfacs, Alcanar

Alcanar • Sòl • Ref: #E3CAA0D0

13.800 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

378 m²

Preu / m²

37 €

OcupacióSense confirmar
50
Suelos en Cl Dels Alfacs, Alcanar — Alcanar
Foto: Cimenta2
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de suelo urbano no consolidado de topografía plana y forma regular, con fachada a la calle Alfacs y a Cami del Llop, en la Urbanización Serramar de Alcanar-Platja, en el término de Alcanar, provincia de Tarragona. Superficie: 571, 90 m². Clasificación del suelo: Suelo Urbano. Estado de Planeamiento: P.G.O.U. de Alcanar Fase de Aprobación: Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente. Calificación del suelo: Clave 17al, zona de ciudad jardín. Usos: Vivienda unifamiliar aparejada o agrupada, bar y restaurante, educativo, sanitario o asistencial en la modalidad de ambulatorio, deportivo, administrativo, oficinas y cultural. Altura máxima: 7 m. pb+1pp. Ocupación: 40 % edificio principal, 7% edificio auxiliar. Retranqueos: 3 m a linderos. Frente mínimo: 14 m. Parcela mínima: 400 m². Edificabilidad: 0,80 m2t/m2s. Superficie realmente Edifica: 302.40 m². Referencia catastral: 3771401BE9937B0001YD.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3771401BE9937B0001YD
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (unknown) de 378.00m² en Alcanar a 37€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcanar

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-47.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
70 € /m²
El teu actiu
37 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcanar per puntuació IA

Eres
71

Eres

65.000 €

86 €/m² · 756.43 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Roca Tallada
71

Suelo Urbano Residencial en Roca Tallada

67.000 €

72 €/m² · 936 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle De L' Ametller Parcela, 4
69

Calle De L' Ametller Parcela, 4

128.000 €

93 €/m² · 1374 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cn 340 Mare Nostrum
69

Calle Cn 340 Mare Nostrum

747.500 €

161 €/m² · 4650 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Verge de Montserrat
69

Verge de Montserrat

184.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original