Calle Portiña San Miguel

Talavera de la Reina, Toledo • Pis • Ref: #E382C476

79.500 €-34% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Talavera de la Reina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

99 m²

Preu / m²

803 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Portiña San Miguel — Talavera de la Reina

Foto: Solvia

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan marcas y el suelo de parquet tiene zonas desgastadas.
•Cocina: Los muebles son antiguos y el alicatado está desfasado.
•Dormitorio: Las paredes tienen marcas y el suelo laminado muestra desgaste.
•Balcon: El suelo de baldosas está en buen estado, pero la celosía de madera está desgastada.

descriptionDescripció

Piso de 99 m² ubicado en Talavera de la Reina, Toledo. Se trata de un piso de 99 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano, en la zona de Portiña-San Miguel, teniendo buenos accesos por la A-5 y la N-502. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano y conexión ferroviaria desde la estación de tren de Talavera de la Reina. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y establecimientos de restauración. A pocos minutos de los Jardines del Prado, del Hospital Nuestra Señora del Prado, del Centro Comercial Los Alfares y de la ribera del río Tajo. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1967

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3353815UK4235S0005TO

Superfície cadastral

99 m²

Any construcció

1967

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 189 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 99.00m² en Talavera de la Reina a 803€/m² (mediana zona 1210€/m², delta -33.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 187 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -33.6% frente a la mediana zonal (1210€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Talavera de la Reina, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.210 € /m²
El teu actiu: 803 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+32.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 607 € /m²
El teu actiu: 803 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu79.500 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha7.155 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada87.955 €

Reforma estimada (estat: mejorable)39.500 € – 69.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2026 (189 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Talavera de la Reina per puntuació IA

Calle Albahaca

80.000 €

470 €/m² · 170.28 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Charcón

58.190 €

647 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Mora

95.000 €

779 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calera

66.797 €

655 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Filipinas

78.000 €

772 €/m² · 101 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original