Calle Martín Villa

Casco Antiguo, Sevilla • Pis • Ref: #E3382197

540.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

4.154 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Martín Villa — Casco Antiguo, Sevilla

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El baño presenta un aspecto funcional pero con un diseño anticuado, lo que sugiere que podría beneficiarse de una actualización.
•Los suelos de algunas estancias son de baldosas claras, mostrando un desgaste normal y un estilo que podría considerarse dated.
•Las paredes en varias habitaciones son blancas y lisas, pero algunas muestran marcas o suciedad que requerirían pintura.
•La fachada del edificio es de estilo clásico y se ve en buen estado general, aunque las zonas comunes no son visibles.

descriptionDescripció

Piso de 130 m² ubicado en Sevilla. Se trata de un piso de 130 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Piso situado en el casco antiguo, núcleo urbano de la ciudad, con buenos accesos por vías principales y próximo a paradas de autobús urbano. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la Catedral de Sevilla, el Archivo de Indias y el Real Alcázar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1981

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5029006TG3452G0061QL

Superfície cadastral

130 m²

Any construcció

1981

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 130.00m² en Sevilla a 4154€/m² (mediana zona 4420€/m², delta -6.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 136 días en mercado.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casco Antiguo, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-6.0%En línia

Àmbit: Barri
Mediana zona: 4.420 € /m²
El teu actiu: 4.154 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+388.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 850 € /m²
El teu actiu: 4.154 € /m²
Mostres: 43
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu540.000 €

ITP 7% — Andalucía37.800 €

Notaria (est.)810 €

Registre de la Propietat (est.)540 €

Gestoria (est.)1.890 €

Inversió total estimada581.040 €

Reforma estimada (estat: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2026 (138 dies)

A Atalaya des de22 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Calle Maestro Tejera

76.400 €

1.262 €/m² · 60.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Bangladesh, s/n

203.000 €

1.663 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelas

80.000 €

1.509 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelon

66.000 €

1.245 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Playa de Matalascañas

129.000 €

1.955 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original