Diseminado San Isidro

Níjar, Almería • Casa • Ref: #E2FF4BF2

38.000 €-54% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Níjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

477 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y falta de mantenimiento, con ventanas sin acristalar en algunas zonas.
•Exterior: El entorno de la propiedad es un camino de tierra con vegetación descuidada, indicando un área rural o en desarrollo.
•Cocina: La cocina está destripada, con azulejos antiguos y sin mobiliario ni electrodomésticos.
•Pasillo: El pasillo muestra azulejos antiguos y cables expuestos, sugiriendo la necesidad de una reforma completa.

descriptionDescripció

Casa de 80 m² ubicada en San Isidro de Níjar, Almería. Se trata de una casa de 80 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el paraje de San Isidro, núcleo urbano de Níjar, con accesos cercanos por la carretera AL-3108 y conexión directa a la autovía A-7, facilitando el acceso a Almería capital y otras localidades de la comarca. La zona dispone de paradas de autobús interurbano que enlazan con distintas poblaciones cercanas. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próximo al centro de salud de San Isidro. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 79.72 m² però el cadastre registra 220 m² (+176%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

04066A207001800000AG

Superfície cadastral

220 m²

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 79.72m² en Níjar a 477€/m² (mediana zona 1045€/m², delta -54.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (24 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (1045€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Níjar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-54.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.045 € /m²
El teu actiu: 477 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.1%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 838 € /m²
El teu actiu: 477 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu38.000 €

ITP 7% — Andalucía2.660 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada41.960 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2026 (26 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Níjar per puntuació IA

Plaza Cerro del Aguilon

133.600 €

512 €/m² · 261 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Moscu

134.000 €

654 €/m² · 205 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cerro de Loma Pelada

173.000 €

769 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cl. Helsinki

119.000 €

838 €/m² · 142 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Cuevas del Lino

98.000 €

609 €/m² · 161 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original