Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Amadeo Vives (balsicas)

Balsicas, Torre-pacheco, MurciaCasaRef: #E0389356

178.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torre-pacheco per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

240 m²

Preu / m²

743 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
39
Calle Amadeo Vives (balsicas) — Balsicas, Torre-pacheco
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa de 240 m² ubicada en Balsicas, Murcia. Se trata de una casa de 240 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El inmueble se encuentra en el núcleo urbano de Balsicas, una pedanía perteneciente al municipio de Torre-Pacheco, en la Región de Murcia, caracterizada por su ambiente tranquilo y residencial, ideal tanto para primera vivienda como para segunda residencia. La vivienda presenta una estructura sólida y tradicional, con fachada en buen estado y acceso directo desde la calle. Su distribución interior permite una organización funcional de los espacios, con estancias amplias y luminosas que ofrecen múltiples posibilidades de personalización. Balsicas cuenta con excelentes comunicaciones por carretera, con acceso directo a la RM-F28 y proximidad a la autovía RM-19, que conecta con Murcia capital y San Javier. Además, dispone de estación de tren (Balsicas-Mar Menor) con servicios de media distancia que enlazan con Murcia, Cartagena y Madrid, lo que facilita los desplazamientos tanto diarios como de larga distancia. También existen líneas de autobús que conectan con localidades cercanas y con el aeropuerto internacional Región de Murcia, situado a menos de 20 minutos en coche. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el campo de golf La Torre Golf Resort, el Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor (a unos 15 minutos), y las playas del Mar Menor, como las de Santiago de la Ribera o Los Alcázares, a menos de 25 minutos en coche. Todo ello convierte a esta ubicación en una opción atractiva para quienes buscan calidad de vida, buena conexión y cercanía al mar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9881601XG7898B0040ID

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 356 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 240.38m² en Torre-pacheco a 743€/m² (mediana zona 2806€/m², delta -73.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, 355 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -73.5% frente a la mediana zonal (2806€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Balsicas, Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-73.5%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.806 € /m²
El teu actiu
743 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+20.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
619 € /m²
El teu actiu
743 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu178.500 €
ITP 8% — Murcia14.280 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)625 €
Inversió total estimada194.405 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (356 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torre-pacheco per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original