AtalayaAtalaya

C/, 9

Corbera de Llobregat, Barcelona • Sòl • Ref: #DAFFAB0C

80.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Corbera de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3600 m²

Preu / m²

22 €

OcupacióLliure
86
C/, 9 — Corbera de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo Reparcelado en Corbera De Llobregat, provincia de Barcelona, de uso Residencial Unifamiliar Aislado con una superficie de 3.170,46 m², con edificabilidad estimada de 1.583,23 m². El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Plan de ordenación municipal de Corbera de llobregat, aprobación definitiva el 15 de Julio de 1998. En 2008 se parceló el ámbito de la parcela catastral. El decreto 863/08, de 7 de abril de 2008, resolvió conceder licencia de parcelación, con núm. de expediente 04/08, de la parcela 8-9-10, manzana 41, de la unidad de actuación Santa Maria del Avall, con tres parcelas resultantes: La parcela 8 de 1.056,90m2, la parcela 9 de 1.057,42 m2 y la parcela 10 de 1.056,14 m2. Las parcelas de referencia se ubican dentro de la unidad de actuación Santa Maria del Avall, con sistema de actuación por compensación. Clasificación: Suelo urbano consolidado, Clave A3. Unifamiliar aislada, parcela mínima 1.000m2. Pb+2pp. Suelo Urbano no consolidado. Las obras de urbanización de la unidad de actuación no construyeron la red de alcantarillado, quedando pendiente la construcción de esta red. La unidad de actuación no dispone de proyecto de reparcelación aprobado ni inscrito en el Registro de la propiedad.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1965109DF1816N0001OD

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

86/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3600.00m² en Corbera de Llobregat a 22€/m² (mediana zona 66€/m², delta -66.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -66.7% frente a la mediana zonal (66€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Corbera de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-53.2%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
47 € /m²
El teu actiu
22 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu80.000 €
ITP 10% — Cataluña8.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada89.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Corbera de Llobregat per puntuació IA

Urban Building Land For Sale In C Illa 68 Corbera de Llobregat Barcelona
87

Urban Building Land For Sale In C Illa 68 Corbera de Llobregat Barcelona

45.000 €

88 €/m² · 511 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Can Montmany (de)
85

Can Montmany (de)

23.000 €

27 €/m² · 852.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ramon Marti Alsina
84

Ramon Marti Alsina

31.400 €

29 €/m² · 1095 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Amunt, de L' (c. Lluis), s/n
83

Calle Amunt, de L' (c. Lluis), s/n

47.000 €

31 €/m² · 1496 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Olivera
82

Calle Olivera

60.000 €

97 €/m² · 616 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original