AtalayaAtalaya

Ramon Marti Alsina

Corbera de Llobregat, Barcelona • Sòl • Ref: #C5DB11E8

31.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Corbera de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1095 m²

Preu / m²

29 €

OcupacióLliure
84
Ramon Marti Alsina — Corbera de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbanizable no recibido en Corbera de Llobregat, provincia de Barcelona de uso Residencial Unifamiliar Aislado con una superficie de 2.719,25 m², con edificabilidad estimada de 1.359,625 m². La parcela pertenece a un ámbito de 347.073 m², con una edificabilidad de 113.463 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 1,3 %. Situado en el ámbito de la Unidad de Actuación de Can Montmay de Mas Passoles, con reparcelación inscrita, pero anulada por sentencia judicial, se está tramitando una una nueva Parcelación y Proyecto de Urbanización que están aprobados inicialmente. Pendiente de finalizar la ejecución de las obras de urbanización. El sistema de actuación es el de compensación, habiendo constituida una Junta de Compensación.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2964323DF1826S0001TW
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1385 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1095.00m² en Corbera de Llobregat a 29€/m² (mediana zona 70€/m², delta -58.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -58.6% frente a la mediana zonal (70€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1384 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Corbera de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-38.3%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
47 € /m²
El teu actiu
29 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu31.400 €
ITP 10% — Cataluña3.140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada35.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2022 (1385 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Corbera de Llobregat per puntuació IA

Urban Building Land For Sale In C Illa 68 Corbera de Llobregat Barcelona
87

Urban Building Land For Sale In C Illa 68 Corbera de Llobregat Barcelona

45.000 €

88 €/m² · 511 m²

Veure anàlisiarrow_forward
C/, 9
86

C/, 9

80.000 €

22 €/m² · 3600 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Can Montmany (de)
85

Can Montmany (de)

23.000 €

27 €/m² · 852.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Amunt, de L' (c. Lluis), s/n
83

Calle Amunt, de L' (c. Lluis), s/n

47.000 €

31 €/m² · 1496 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Olivera
82

Calle Olivera

60.000 €

97 €/m² · 616 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original