House For Sale In C Vereda de la Mañana S N Chiclana de la Frontera Cádiz

Chiclana de la Frontera, Cadiz • Casa • Ref: #DAD8F66A

245.000 €-54% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chiclana de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

138 m²

Preu / m²

1.775 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

House For Sale In C Vereda de la Mañana S N Chiclana de la Frontera Cádiz — Chiclana de la Frontera

Foto: Servihabitat

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: La propiedad se encuentra en un entorno rural con vegetación crecida y un camino de tierra.
•Fachada: La casa tiene un aspecto descuidado, con la pintura exterior en un tono rojizo y el tejado de tejas.
•Exterior: Hay un coche aparcado frente a la casa, parcialmente oculto por la vegetación.

descriptionDescripció

C. Vereda De La Mañana, S/n. Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

Terrassa

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

11015A02500402

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 138.00m² en Chiclana de la Frontera a 1775€/m² (mediana zona 3836€/m², delta -53.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -53.7% frente a la mediana zonal (3836€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chiclana de la Frontera, Cadiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-53.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.836 € /m²
El teu actiu: 1.775 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+15.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.543 € /m²
El teu actiu: 1.775 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.000 €

ITP 7% — Andalucía17.150 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)858 €

Inversió total estimada264.008 €

Reforma estimada (estat: mejorable)55.000 € – 96.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chiclana de la Frontera per puntuació IA

Calle Del Buho

119.000 €

1.889 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Chalet Adosado en Chiclana de la Frontera (cádiz)

314.142 €

2.204 €/m² · 142.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Callejon de la Peligra

83.000 €

1.383 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Camino del Yate

172.000 €

2.356 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Caldero

216.000 €

3.600 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original