AtalayaAtalaya

Calle Del Buho

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Casa • Ref: #89366BA6

119.000 €-51% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chiclana de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

63 m²

Preu / m²

1.889 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
71
Calle Del Buho — Chiclana de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: La cocina está destripada, con los muebles bajos incompletos y sin electrodomésticos.
  • •Salon: Las paredes del salón presentan manchas de humedad y suciedad, y el techo tiene desconchones.
  • •Dormitorio: Un dormitorio tiene una pared con un revestimiento de mosaico y las paredes muestran manchas de humedad.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad tiene la pintura desconchada y el terreno está descuidado con hierba seca.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar aislada situada en la Urbanización Batería Colorada en el municipio de Chiclana de la Frontera, en la provincia de Cádiz. Construido en el año 2008 sobre una parcela de suelo rústico de forma rectangular de 550 m². La vivienda cuenta con una superficie útil de 51 m² y construida de 63 m² distribuyéndose en estar-comedor, cocina, dos dormitorios y un baño. El entorno es mixto, rústico y urbano, colindante con el casco urbano de la localidad, conocido como Batería Colorada, ubicado junto a la carretera del Pinar de los Franceses. Los accesos de la localidad son muy buenos, dado que aprovecha todo el entramado realizado en su término municipal debido al trazado de la carretera nacional N-340, con accesos cercanos al inmueble y la autopista (Madrid-Cádiz). Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 63 m² però el cadastre registra 83 m² (+32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6486064QA5368N0001SD
Superfície cadastral
83 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 63.00m² en Chiclana de la Frontera a 1889€/m² (mediana zona 3836€/m², delta -50.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -50.8% frente a la mediana zonal (3836€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chiclana de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-50.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.836 € /m²
El teu actiu
1.889 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+10.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.718 € /m²
El teu actiu
1.889 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.000 €
ITP 7% — Andalucía8.330 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)417 €
Inversió total estimada128.747 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de2 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chiclana de la Frontera per puntuació IA

Chalet Adosado en Chiclana de la Frontera (cádiz)
70

Chalet Adosado en Chiclana de la Frontera (cádiz)

314.142 €

2.204 €/m² · 142.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Callejon de la Peligra
67

Casa en Callejon de la Peligra

83.000 €

1.383 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Independiente en Camino del Yate
64

Casa Independiente en Camino del Yate

172.000 €

2.356 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Caldero
49

Caldero

216.000 €

3.600 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Los Molineros,, 2
42

Los Molineros,, 2

85.500 €

1.006 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original