Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nueva

Langreo, AsturiasLocal comercialRef: #DAA158F3

24.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Langreo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

197 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
68
Calle Nueva — Langreo
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo y piedra con signos de desgaste y suciedad.
  • Exterior: La acera y la calle adyacente muestran un mantenimiento regular.
  • Interior: El local comercial interior tiene paredes con pintura descascarada y humedades, así como un techo de paneles deteriorado.
  • Interior: Los suelos del local son de baldosas antiguas y de diferentes tipos, lo que sugiere una necesidad de renovación.

descriptionDescripció

Local comercial de 122 m² ubicado en Langreo, Asturias. Se trata de un local comercial de 122 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Langreo, en una ubicación estratégica que ofrece excelentes accesos a través de la AS-17, una de las principales vías de comunicación de la zona, que conecta con otras localidades cercanas y con la autovía A-66, facilitando el acceso tanto en transporte privado como público. En cuanto a transporte público, Langreo dispone de una estación de tren de cercanías operada por Renfe Feve, que conecta con Oviedo, Gijón y otras localidades asturianas. Además, la localidad cuenta con varias líneas de autobuses urbanos e interurbanos que aseguran una buena movilidad. En el entorno inmediato del local se encuentran diversos servicios que aportan comodidad y valor añadido, como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, y otros negocios comerciales. También se encuentran centros educativos y centros de salud, como el Hospital Valle del Nalón, que es un referente sanitario en la zona. Para el ocio y el esparcimiento, destaca el Museo de la Siderurgia de Asturias, un importante punto de interés cultural en la localidad. Además, Langreo cuenta con instalaciones deportivas y zonas verdes que contribuyen a la calidad de vida en el área. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3764827TN8936S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 319 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
10/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta calle de 122.00m² en Langreo a 197€/m² (mediana zona 179€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 318 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Langreo, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+10.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
179 € /m²
El teu actiu
197 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.000 €
ITP 8% — Asturias1.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada27.220 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (319 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Langreo per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original