AtalayaAtalaya

Avenida Rosalia de Castro, 160

Perillo, Oleiros, A Coruña • Sòl • Ref: #D801DB87

1.150.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oleiros per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1779 m²

Preu / m²

646 €

OcupacióLliure
68
Avenida Rosalia de Castro, 160 — Perillo, Oleiros
Foto: aliseda
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Excelente oportunidad de inversión en pleno eje residencial de Perillo, con conexión directa e inmediata a la N-VI / AC-12 y a escasos minutos del centro de A Coruña a través del puente del Pasaje . Se vende suelo urbano consolidado de uso residencial multifamiliar con una edificabilidad total de 1.778 m² sobre rasante, ubicado estratégicamente en la Avenida Rosalía de Castro, 160 (Perillo, Oleiros). Una localización Prime perfecta para un proyecto de pisos de obra nueva

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1181518NH5918S0001OG
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1779.00m² en Oleiros a 646€/m² (mediana zona 117€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Perillo, Oleiros, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+728.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
78 € /m²
El teu actiu
646 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.150.000 €
ITP 9% — Galicia103.500 €
Notaria (est.)1.725 €
Registre de la Propietat (est.)1.150 €
Gestoria (est.)4.025 €
Inversió total estimada1.260.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Oleiros per puntuació IA

Calle Rua Rio do Campo, s/n
65

Calle Rua Rio do Campo, s/n

350.000 €

261 €/m² · 1337 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Areosa (parcela 3)
60

Suelo Urbano Residencial en Areosa (parcela 3)

82.000 €

414 €/m² · 198 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Benito Vicetto, S/n
59

Calle Benito Vicetto, S/n

396.845 €

251 €/m² · 1575 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Repuplica de Uruguay, San Juan, s/n
25

Avenida Repuplica de Uruguay, San Juan, s/n

670 €

1 €/m² · 370 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original