Calle Rua Rio do Campo, s/n

Oleiros, A Coruña • Sòl • Ref: #4390503C

350.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oleiros per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1337 m²

Preu / m²

261 €

OcupacióLliure

Calle Rua Rio do Campo, s/n — Oleiros, Oleiros

Foto: aliseda

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

¿Buscas el lugar ideal para invertir en una de las zonas más cotizadas del área metropolitana de La Coruña? Atención inversores y promotores locales. Presentamos una excelente oportunidad de negocio en una de las zonas residenciales más exclusivas, demandadas y de mayor revalorización del área metropolitana de A Coruña entre Mirador de Canide y a 600 metros de la Playa de Mera, en el municipio de Oleiros.Se vende lote completo de 4 parcelas urbanas que suman una superficie total de 1.336 m², ideales para el desarrollo inmediato de un proyecto residencial de chalets.Licencia directa: Sin esperas de desarrollo urbanístico ni juntas de compensación.Edificabilidad total: 1.167 m² de techo edificable distribuidos entre las 4 parcelas.Tipología: Ideal para la construcción de viviendas unifamiliares independientes.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4124661NJ5042N0001JJ

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1337.00m² en Oleiros a 261€/m² (mediana zona 117€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Oleiros, Oleiros, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+234.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 78 € /m²
El teu actiu: 261 € /m²
Mostres: 83
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu350.000 €

ITP 9% — Galicia31.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.225 €

Inversió total estimada383.725 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Oleiros per puntuació IA

Avenida Rosalia de Castro, 160

1.150.000 €

646 €/m² · 1779 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Areosa (parcela 3)

82.000 €

414 €/m² · 198 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Benito Vicetto, S/n

396.845 €

251 €/m² · 1575 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Repuplica de Uruguay, San Juan, s/n

670 €

1 €/m² · 370 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original