AtalayaAtalaya

Sin Filtros For Sale In C Cm el Bojar Vicar Almería

Vicar, Almeria • Pis • Ref: #D6FC51D0

94.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vicar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

192 m²

Preu / m²

490 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
26
Sin Filtros For Sale In C Cm el Bojar Vicar Almería — Vicar
Foto: Servihabitat
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta pintura desconchada y una puerta de madera muy deteriorada, indicando falta de mantenimiento.
  • •Interior: Los suelos de las estancias interiores son de tierra o cemento sin acabado, y las paredes están sin pintar o con pintura muy antigua.
  • •Cocina: La cocina tiene un fregadero básico y azulejos antiguos, pero no hay muebles ni electrodomésticos.
  • •Bano: El baño cuenta con un lavabo y una bañera, pero los azulejos son antiguos y el estado general es de abandono.

descriptionDescripció

C. Cm El Bojar.... Estado: second-hand

Característiques

Banys

1

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2000

Piscina

No

Traster

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 192 m² però el cadastre registra 1831 m² (+854%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1865501WF3716S
Superfície cadastral
1831 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Esportiu

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 192.00m² en Vicar a 490€/m² (mediana zona 1525€/m², delta -67.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -67.9% frente a la mediana zonal (1525€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vicar, Almeria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.525 € /m²
El teu actiu
490 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-20.3%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
615 € /m²
El teu actiu
490 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu94.000 €
ITP 7% — Andalucía6.580 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)329 €
Inversió total estimada101.909 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vicar per puntuació IA

Piso y Plaza de Garaje en Cl Metaleros, Vícar
68

Piso y Plaza de Garaje en Cl Metaleros, Vícar

59.200 €

502 €/m² · 117.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Camino Real 15 Vicar Almería
65

Flat For Sale In C Camino Real 15 Vicar Almería

111.800 €

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
55

Calle Grecia, 1160

79.100 €

Veure anàlisiarrow_forward
Venta de Crédito Piso en Calle Ciudad de Vicar
33

Venta de Crédito Piso en Calle Ciudad de Vicar

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original