AtalayaAtalaya

Piso y Plaza de Garaje en Cl Metaleros, Vícar

Vicar • Pis • Ref: #81CA6023

59.200 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

118 m²

Preu / m²

502 €

OcupacióSense confirmar
68
Piso y Plaza de Garaje en Cl Metaleros, Vícar — Vicar
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio parece estar en un estado aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
  • •Exterior: El entorno de la propiedad muestra terrenos sin urbanizar y un aspecto general de abandono.

descriptionDescripció

Vivienda situada en la calle Metaleros, en el municipio de Vícar, provincia de Almería. La propiedad incluye también una plaza de garaje identificada con el número 51. La superficie construida total es de aproximadamente 117,91 m², de los cuales 86,66 m² corresponden a la vivienda. El entorno es residencial, con edificaciones modernas de varias alturas, zonas comunes y servicios cercanos como comercios, centros educativos y transporte público. La calle Metaleros se encuentra en una zona urbanizada y bien comunicada dentro del núcleo urbano de Vícar, con acceso rodado y ambiente tranquilo.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3240205WF3734S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 117.91m² en Vicar a 502€/m² (mediana zona 1525€/m², delta -67.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -67.1% frente a la mediana zonal (1525€/m²)

warningRiscos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vicar

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.525 € /m²
El teu actiu
502 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-18.4%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
615 € /m²
El teu actiu
502 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
73.900 €arrow_forward59.200 €-19.89%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vicar per puntuació IA

Flat For Sale In C Camino Real 15 Vicar Almería
65

Flat For Sale In C Camino Real 15 Vicar Almería

111.800 €

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
55

Calle Grecia, 1160

79.100 €

Veure anàlisiarrow_forward
Venta de Crédito Piso en Calle Ciudad de Vicar
33

Venta de Crédito Piso en Calle Ciudad de Vicar

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Cm el Bojar Vicar Almería
26

Sin Filtros For Sale In C Cm el Bojar Vicar Almería

94.000 €

490 €/m² · 192 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original