AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Luque 3 Lucena Córdoba

Lucena, Cordoba • Pis • Ref: #D602CEB6

32.500 €-61% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lucena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

401 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
44
Flat For Sale In C Luque 3 Lucena Córdoba — Lucena
Foto: Servihabitat
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste y suciedad en algunas zonas.
  • •Exterior: Las zonas comunes exteriores, como el patio y la calle, se ven limpias y bien mantenidas, con vegetación cuidada.
  • •Pasillo: El pasillo de entrada al edificio muestra un suelo con manchas y un aspecto general que sugiere necesidad de limpieza y mantenimiento.

descriptionDescripció

C. Luque, 3. Estado: second-hand

Característiques

Banys

1

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 81.00m² en Lucena a 401€/m² (mediana zona 1025€/m², delta -60.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 124 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -60.9% frente a la mediana zonal (1025€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lucena, Cordoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-60.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.025 € /m²
El teu actiu
401 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
710 € /m²
El teu actiu
401 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu32.500 €
ITP 7% — Andalucía2.275 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada36.075 €
Reforma estimada (estat: mejorable)32.500 € – 56.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
8 de maig del 2026
35.000 €arrow_forward32.500 €-7.14%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lucena per puntuació IA

Piso en Cl Zuheros
76

Piso en Cl Zuheros

27.000 €

500 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Santaella
76

Piso en Cl Santaella

29.000 €

326 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Zuheros, s/n
70

Calle Zuheros, s/n

25.300 €

372 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Zuheros
65

Piso en Cl Zuheros

30.000 €

556 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Antequera
64

Antequera

29.000 €

447 €/m² · 64.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original