Antequera

Lucena, Córdoba • Pis • Ref: #5BFAA72F

29.000 €-56% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lucena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

447 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta un buen estado general, con pintura en buen estado y sin daños estructurales visibles.
•El salón y los dormitorios están bien conservados, con mobiliario funcional y decoración cuidada, aunque con un estilo algo anticuado.
•La cocina está operativa y limpia, con electrodomésticos funcionales y azulejos en buen estado, aunque con un diseño que denota el paso del tiempo.

descriptionDescripció

Piso en ANTEQUERA, Lucena, Córdoba. Superficie: 64.84 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 64.84m² en Lucena a 447€/m² (mediana zona 1025€/m², delta -56.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (24 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -56.4% frente a la mediana zonal (1025€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lucena, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-56.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.025 € /m²
El teu actiu: 447 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 320 € /m²
El teu actiu: 447 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.000 €

ITP 7% — Andalucía2.030 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada32.330 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deag. del 2026 (25 dies)

A Atalaya des de7 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lucena per puntuació IA

Piso en Cl Santaella

29.000 €

326 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Zuheros

27.000 €

500 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Zuheros, s/n

25.300 €

372 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Zuheros

30.000 €

556 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

General Alaminos 112 (lucena)

59.679 €

710 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original