AtalayaAtalaya

Calle Lluís Companys

Caldes de Malavella, Girona • Casa • Ref: #D4C863F4

179.000 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Caldes de Malavella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

215 m²

Preu / m²

834 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
81
Calle Lluís Companys — Caldes de Malavella
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda adosada en el municipio de Caldes de Malavella, provincia de Girona. Tiene una superficie de 215 m² distribuidos en diversas dependencias. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3317508DG8331N0001JP
Superfície cadastral
216 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 552 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 214.68m² en Caldes de Malavella a 834€/m² (mediana zona 1654€/m², delta -49.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (550 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -49.6% frente a la mediana zonal (1654€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −550 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Caldes de Malavella, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.654 € /m²
El teu actiu
834 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.8%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
876 € /m²
El teu actiu
834 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu179.000 €
ITP 10% — Cataluña17.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)627 €
Inversió total estimada198.527 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de juny del 2026
189.000 €arrow_forward179.000 €-5.29%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2025 (552 dies)
A Atalaya des de24 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Caldes de Malavella per puntuació IA

House For Sale In C de les Garrigues 12 Caldes de Malavella Girona
65

House For Sale In C de les Garrigues 12 Caldes de Malavella Girona

139.000 €

921 €/m² · 151 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Llevant (urb. Llac del Cigne)
58

Casa Adosada en Llevant (urb. Llac del Cigne)

250.000 €

831 €/m² · 301 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C de les Garrigues Pol 5 Caldes de Malavella Girona
58

House For Sale In C de les Garrigues Pol 5 Caldes de Malavella Girona

169.000 €

1.190 €/m² · 142 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Llac del Cigne, s/n
55

Calle Llac del Cigne, s/n

215.525 €

984 €/m² · 219 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Immoble sense títol
50

Immoble sense títol

170.000 €

854 €/m² · 198.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original