Calle Llac del Cigne, s/n

Caldes de Malavella, Girona • Casa • Ref: #734E40D8

215.525 €-40% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Caldes de Malavella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

219 m²

Preu / m²

984 €

Habitacions

OcupacióOcupada · vulnerable

Calle Llac del Cigne, s/n — Caldes de Malavella

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Os presentamos esta amplia casa situada en Caldes de Malavella, Gerona. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Localizada en el centro de Caldes de Malavella. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-2. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2005

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 219 m² però el cadastre registra 247 m² (+13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1814646DG8311S0001DP

Superfície cadastral

247 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 0/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 219.00m² en Caldes de Malavella a 984€/m² (mediana zona 1654€/m², delta -40.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona muy_baja, 141 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -40.5% frente a la mediana zonal (1654€/m²)

warningRiscos

−Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Caldes de Malavella, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-40.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.654 € /m²
El teu actiu: 984 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+3.3%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 953 € /m²
El teu actiu: 984 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.525 €

ITP 10% — Cataluña21.553 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)754 €

Inversió total estimada238.832 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Caldes de Malavella per puntuació IA

Calle Lluís Companys

179.000 €

834 €/m² · 214.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C de les Garrigues 12 Caldes de Malavella Girona

139.000 €

921 €/m² · 151 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Llevant (urb. Llac del Cigne)

250.000 €

831 €/m² · 301 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C de les Garrigues Pol 5 Caldes de Malavella Girona

169.000 €

1.190 €/m² · 142 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

170.000 €

854 €/m² · 198.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original