Ur los Almendros

Orihuela, Alicante • Casa • Ref: #D49FECD6

470.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

4.947 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet en Ur Los Almendros, Orihuela, Alicante. Superficie: 95 m², 7 habitaciones, 5 baños. Equipamiento: terraza, garaje, trastero, jardín.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

03099A11400041

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 491 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 95.00m² en Orihuela a 4947€/m² (mediana zona 3516€/m², delta +40.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (490 días).

trending_upFortaleses

+Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRiscos

−Precio +40.7% por encima de mediana zonal
−490 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orihuela, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+40.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.516 € /m²
El teu actiu: 4.947 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+371.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.049 € /m²
El teu actiu: 4.947 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu470.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana47.000 €

Notaria (est.)705 €

Registre de la Propietat (est.)470 €

Gestoria (est.)1.645 €

Inversió total estimada519.820 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

30 d’abr. del 2026

500.000 €arrow_forward470.000 €-6%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deabr. del 2025 (491 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Calle Meca

120.000 €

1.043 €/m² · 115 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Camino De Beniel

420.000 €

2.360 €/m² · 178 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Los Cristobales (camino de las Majadas)

249.000 €

1.391 €/m² · 179 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Tomillo-Raiguero de Arriba

330.000 €

3.667 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Orihuela

92.000 €

830 €/m² · 110.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original