Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Gabriel Fuster Mayans

El Vivero, Palma de Mallorca, Illes BalearsPisRef: #D2C149D9

211.800 €-34% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Palma de Mallorca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

2.360 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
68
Calle Gabriel Fuster Mayans — El Vivero, Palma de Mallorca
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada del edificio se ve en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
  • No se aprecian daños estructurales ni humedades visibles en el exterior del edificio.

descriptionDescripció

Piso de 90 m² ubicado en Palma, Islas Baleares. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El piso se sitúa en el barrio El Vivero, dentro del núcleo urbano de Palma, con buenos accesos a través de la Ma-20 y de la Ma-13. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano que conectan con distintos puntos de la ciudad. A pocos minutos de la estación de Son Fuster. En el entorno hay servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos se encuentra el Hospital Son Espases, así como zonas comerciales y el puerto de Palma. Además, dispone de fácil acceso a playas próximas y otras infraestructuras relevantes dentro del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 89.73 m² però el cadastre registra 148 m² (+65%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3121503DD7832A0038ZZ
Superfície cadastral
148 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 89.73m² en Palma de Mallorca a 2360€/m² (mediana zona 3586€/m², delta -34.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -34.2% frente a la mediana zonal (3586€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 815 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Vivero, Palma de Mallorca, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-34.2%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.586 € /m²
El teu actiu
2.360 € /m²
Període
marzo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-37.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.781 € /m²
El teu actiu
2.360 € /m²
Mostres
60
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu211.800 €
ITP 8% — Illes Balears16.944 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)741 €
Inversió total estimada230.485 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.000 €63.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de20 de jul. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Palma de Mallorca per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original