Calle Safareig

Palma de Mallorca, Illes Balears • Pis • Ref: #197278AF

325.000 €-30% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Palma de Mallorca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

3.595 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 90 m² de 2 dormitorios, ubicado en Palma de Mallorca. La vivienda está bien comunicada, mediante la estación de tren a pocos minutos, a 10 km del Aeropuerto, con varias paradas de autobús próximas con las líneas 3, 33 y N4 y con accesos a la ciudad mediante la Ma-13A, Ma-20 y la Ma-3018. La zona dispone de variado equipamiento, centro de salud, centro comercial, polideportivo, restaurantes y supermercados. Construido en 1986, este piso cuenta con una superficie de 90 m² y se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina amueblada con armarios bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora y 2 baños, listo para convertirse en su próxima vivienda en alquiler. Incluye un trastero situado en la planta cubierta.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1986

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 90.4 m² però el cadastre registra 106 m² (+17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1312513DD7811A0008FZ

Superfície cadastral

106 m²

Any construcció

1986

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 266 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 90.40m² en Palma de Mallorca a 3595€/m² (mediana zona 5152€/m², delta -30.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 264 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -30.2% frente a la mediana zonal (5152€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Palma de Mallorca, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-30.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 5.152 € /m²
El teu actiu: 3.595 € /m²
Període: abril 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.9%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.781 € /m²
El teu actiu: 3.595 € /m²
Mostres: 60
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu325.000 €

ITP 8% — Illes Balears26.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.138 €

Inversió total estimada353.138 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (266 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Palma de Mallorca per puntuació IA

Calle Eusebi Estada

160.000 €

2.078 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Antoni Ribas

222.000 €

1.912 €/m² · 116.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Joaquin Sorolla

165.000 €

3.332 €/m² · 49.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Málaga

345.000 €

3.317 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Son Alemany

242.000 €

3.184 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original