Calle Texas, Nº12

Roquetas de Mar, Almería • Casa · Subhasta • Ref: #CFEBEF30

546.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

793 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

LA QUE CONSTA EN EL EDICTO

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióninquilino

Desahucio necesario

Cargas (€)205.792 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, constituida en la inscripción 3, rectificada por la 4ª y modificada por la 9ª. HIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, constituida en la inscripción 5, MODIFICADA por las inscripciones 7ª y 8ª. HIPOTECA constituida a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA constituida en la inscripción 12ª. DERECHO DE ARRENDAMIENTO a favor de Doña VERONICA DE GADOR LOPEZ TORRES, que consta en la inscripción 13ª. Nueve notas de afección fiscal.

Hipoteca205.792 €

Puja mínima546.000 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con un contrato de arrendamiento de 40 años, lo que implica un riesgo significativo de evicción y una posible reducción del valor de la propiedad. Además, existen múltiples hipotecas y afecciones fiscales.

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: —

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 546,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-74.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.667 € /m²
El teu actiu: 689 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu546.000 €

ITP 7% — Andalucía38.220 €

Notaria (est.)819 €

Registre de la Propietat (est.)546 €

Gestoria (est.)1.911 €

Inversió total estimada587.496 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 16 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deag. del 2026 (4 dies)

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Casa en Texas

357.945 €

1.252 €/m² · 286 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Loja

254.000 €

1.012 €/m² · 251 m²

Veure anàlisiarrow_forward

C7 Teide

231.000 €

1.305 €/m² · 176.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

2 Unifamiliares C/marco Polo, las Marianas(roquetas de Mar)

807.000 €

1.440 €/m² · 560.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Roquetas de Mar

124.000 €

892 €/m² · 139 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original