Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa en Texas

Roquetas de Mar, AlmeríaCasaRef: #77F86442

357.945 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

286 m²

Preu / m²

1.252 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
68
Casa en Texas — Roquetas de Mar
Foto: Hipoges
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, funcionalidad y calidad de vida a pocos minutos del Mediterráneo! Presentamos esta magnífica oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda residencial ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Un inmueble que destaca por su excelente potencial y por ofrecer espacios amplios y versátiles. La vivienda cuenta con una distribución diseñada para aprovechar al máximo cada estancia. Su salón-comedor se convierte en el corazón del hogar, ofreciendo un ambiente amplio, luminoso y acogedor. La cocina independiente dispone del espacio necesario para crear una zona práctica y funcional, con capacidad para incorporar amplias superficies de trabajo. La zona de descanso ofrece dormitorios amplios y bien distribuidos, con múltiples posibilidades para crear habitaciones principales, dormitorios infantiles, espacios para invitados o un despacho destinado al teletrabajo. Los cuartos de baño completan la distribución de la vivienda. Ubicada en una de las localidades con mayor crecimiento de la costa almeriense, esta vivienda disfruta de un entorno consolidado con todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, centros educativos, centros de salud, comercios, restauración y amplias zonas de ocio. Roquetas de Mar destaca por sus extensas playas, su agradable clima durante todo el año y su excelente calidad de vida. Además, cuenta con magníficas comunicaciones mediante la A-7 Autovía del Mediterráneo y la AL-9022, permitiendo acceder cómodamente a Almería capital, al aeropuerto y al resto de municipios de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 286.00m² en Roquetas de Mar a 1252€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -53.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (20 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -53.1% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-53.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.667 € /m²
El teu actiu
1.252 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+12.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.115 € /m²
El teu actiu
1.252 € /m²
Mostres
136
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu357.945 €
ITP 7% — Andalucía25.056 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.253 €
Inversió total estimada385.254 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de10 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original