Calle Poeta Llorente

Paterna, Valencia • Pis • Ref: #CF7D69C1

162.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Paterna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

47 m²

Preu / m²

3.459 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El salón presenta paredes blancas y suelos de baldosas en buen estado, con buena iluminación natural.
•Cocina: La cocina está integrada en el salón, con muebles blancos, encimera de madera y electrodomésticos modernos.
•Dormitorio: El dormitorio tiene paredes blancas y suelos de baldosas, con un armario empotrado de madera.

descriptionDescripció

Piso de 47 m² de 1 dormitorio, ubicado en Paterna, provincia de Valencia. La vivienda están bien comunicada, a pocos minutos de la estación del tren y a 10 minutos del acceso viario CV-371. La zona dispone de variado equipamiento, centro de salud, colegio, la Ludoteca Mundo Mágico, comercios y el Teatro de la localidad. Construido en 2009, esta vivienda tiene una superficie de 47 m² aproximadamente y se distribuye en salón-comedor con cocina abierta, amueblada y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 1 dormitorio y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2009

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 46.83 m² però el cadastre registra 56 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0552910YJ2705S0006BD

Superfície cadastral

56 m²

Any construcció

2009

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 46.83m² en Paterna a 3459€/m² (mediana zona 2083€/m², delta +66.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 117 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +66.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Paterna, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+66.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.083 € /m²
El teu actiu: 3.459 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+30.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.644 € /m²
El teu actiu: 3.459 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu162.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana16.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)567 €

Inversió total estimada179.767 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2026 (119 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Paterna per puntuació IA

Calle Santa Rita

182.000 €

1.630 €/m² · 111.63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nou Doctubre

94.000 €

9 €/m² · 9999 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Poeta Llorente

160.000 €

3.417 €/m² · 46.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pje Marroca

195.000 €

2.787 €/m² · 69.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Manises, s/n

209.000 €

1.672 €/m² · 125 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original