Calle Manises, s/n

Paterna, Valencia • Pis • Ref: #1D807BCC

209.000 €-20% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Paterna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

1.672 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: holapisos

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Espacioso piso en Paterna, Valencia, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 125 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 2 aseos. Localizado en el corazón de Paterna, en sus alrededores encontramos la escuela CEIP Miguel de Cervantes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y la estación de metro Paterna. Con fácil acceso a Autovía V-30. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 487 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 12/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 125.00m² en Paterna a 1672€/m² (mediana zona 2083€/m², delta -19.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (486 días).

warningRiscos

−486 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Paterna, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-19.7%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.083 € /m²
El teu actiu: 1.672 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.6%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.375 € /m²
El teu actiu: 1.672 € /m²
Mostres: 20
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu209.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana20.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)732 €

Inversió total estimada231.632 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (487 dies)

A Atalaya des de14 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Paterna per puntuació IA

Calle Santa Rita

182.000 €

1.630 €/m² · 111.63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nou Doctubre

94.000 €

9 €/m² · 9999 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Poeta Llorente

160.000 €

3.417 €/m² · 46.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Poeta Llorente

162.000 €

3.459 €/m² · 46.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pje Marroca

195.000 €

2.787 €/m² · 69.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original