AtalayaAtalaya

Calle Cabo Tres Forcas

Algeciras, Cádiz • Sòl • Ref: #C8DCFFFB

30.001 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algeciras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

714 m²

Preu / m²

42 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
52
Calle Cabo Tres Forcas — Algeciras
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar en venta en el municipio de Algeciras, provincia de Cádiz. Tiene una superficie de 780,95 m² de uso residencial con una edificabilidad aproximada de 175 m²t, formado por 2 fincas registrales. Se localiza en la zona norte del núcleo urbano, próximo al cauce del río de las Cañas o Palmones, en zona consolidada rodeado de viviendas unifamiliares. Cuenta con buenas comunicaciones mediante los accesos viarios A-7 y N-357. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 713.95 m² però el cadastre registra 35 m² (-95%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9852805TF7095S0001JD
Superfície cadastral
35 m²
Any construcció
2012
Ús cadastral
Esportiu

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 609 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbano (uso terciario) de 713.95m² en Algeciras a 42€/m² (mediana zona 177€/m², delta -76.3%). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, stock estancado (606 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -76.3% frente a la mediana zonal (177€/m²)

warningRiscos

  • −606 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Algeciras, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-64.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
118 € /m²
El teu actiu
42 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu30.001 €
ITP 7% — Andalucía2.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada33.401 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (609 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algeciras per puntuació IA

Calle Pastora, 8
75

Calle Pastora, 8

1.620.000 €

51 €/m² · 31710 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano C/ Cristobal Colon, Algeciras
69

Suelo Urbano C/ Cristobal Colon, Algeciras

180.000 €

355 €/m² · 507 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Solar Algeciras
69

Solar Algeciras

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10, s/n
69

Calle Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10, s/n

801.300 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Perlita, 77
66

Calle Perlita, 77

1.830.390 €

6 €/m² · 265533 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original