Calle Perlita, 77

Algeciras, Cádiz • Sòl • Ref: #3AEDFA25

1.830.390 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algeciras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

265533 m²

Preu / m²

6 €

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de gran tamaño con una edificabilidad muy equilibrada entre residencial y comercial, ideal para una promoción mixta de viviendas y terciario en una de las zonas con mayor proyección de Algeciras en el Sector UE-16 Alamilla Este, Calle Perlita 77 de Algeciras, Tipo: Suelo, En estado: Urbanizable, Uso principal: Residencial, Tipología: Plurifamiliar con una Superficie registral: 265.533 m² y Edificabilidad sobre rasante: 61.013 m² de los cuales 25.980 m2 de Residencial para la construcción de 300 Viviendas Libres y una Edificabilidad Comercial de 35.033 m2.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2016

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 265533 m² però el cadastre registra 1412 m² (-99%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8510001TF7081S0001JP

Superfície cadastral

1412 m²

Any construcció

2016

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbano (uso industrial) de 265533.00m² en Algeciras a 6€/m² (mediana zona 177€/m², delta -96.6%). Posesión libre. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -96.6% frente a la mediana zonal (177€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Algeciras, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-94.9%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 118 € /m²
El teu actiu: 6 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.830.390 €

ITP 7% — Andalucía128.127 €

Notaria (est.)2.746 €

Registre de la Propietat (est.)1.830 €

Gestoria (est.)6.406 €

Inversió total estimada1.969.499 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algeciras per puntuació IA

Calle Pastora, 8

1.620.000 €

51 €/m² · 31710 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano C/ Cristobal Colon, Algeciras

180.000 €

355 €/m² · 507 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10, s/n

801.300 €

Veure anàlisiarrow_forward

Solar Algeciras

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pastora

250.000 €

76 €/m² · 3274 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original