Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Paseo Verge de Montserrat, 44

Arenys de Munt, BarcelonaCasaRef: #C616F461

230.000 €-61% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arenys de Munt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

182 m²

Preu / m²

1.263 €

Habitacions

4

OcupacióLliureDeduït per IA
70
Paseo Verge de Montserrat, 44 — Arenys de Munt
Foto: holapisos
1 / 63

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

63 de 63 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Salon: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada, indicando necesidad de una reforma.
  • Cocina: Los azulejos están rotos y faltan muebles, lo que sugiere una cocina destripada.
  • General: Se aprecian humedades en techos y paredes, y las instalaciones eléctricas están expuestas en algunas zonas.

descriptionDescripció

Descubre esta impresionante casa adosada de obra nueva en el encantador municipio de Arenys de Munt, Barcelona. Con una superficie construida de 182 m², esta vivienda es ideal para familias que buscan espacio y comodidad. La propiedad se distribuye en cuatro amplias habitaciones, un salón-comedor acogedor, una cocina funcional y dos baños completos, ofreciendo todo lo necesario para una vida confortable. Situada en el corazón de Arenys de Munt, esta casa permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a las comodidades urbanas. En las proximidades, se encuentran la Escola Sant Martí | Escoles Modernistes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y varias paradas de autobús, lo que facilita el día a día de sus residentes. Además, cuenta con fácil acceso a la carretera C-61, conectando rápidamente con otras localidades y la ciudad de Barcelona. Barcelona, conocida por su clima mediterráneo, su vibrante vida cultural y su rica historia, es un lugar excelente para vivir. La proximidad a esta gran ciudad permite disfrutar de sus ventajas mientras se reside en un entorno más tranquilo como Arenys de Munt. Este municipio destaca por su ambiente acogedor, su paisaje natural y su comunidad activa, lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para establecerse. La propiedad cuenta con una certificación energética de categoría F y ofrece la posibilidad de realizar un tour virtual, permitiendo una primera visita cómoda y detallada desde cualquier lugar. No pierdas la oportunidad de conocer esta magnífica casa y todo lo que tiene para ofrecer en uno de los mejores emplazamientos de la provincia de Barcelona.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 921 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 182.00m² en Arenys de Munt a 1263€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -61.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -61.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +IA detectó: Descubre esta impresionante casa adosada de obra nueva

warningRiscos

  • 919 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arenys de Munt, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
1.263 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
1.263 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu230.000 €
ITP 10% — Cataluña23.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)805 €
Inversió total estimada254.805 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2024 (921 dies)
A Atalaya des de21 d’abr. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arenys de Munt per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original