AtalayaAtalaya

Calle Sant Jaume

Arenys de Munt, Barcelona • Casa • Ref: #540050B0

270.000 €-62% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arenys de Munt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

219 m²

Preu / m²

1.233 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
76
Calle Sant Jaume — Arenys de Munt
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet aislado de 219 m² ubicado en Arenys de Munt, Barcelona. Se trata de un chalet aislado asentado sobre una parcela de 1090 m² de 219 m² distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina, 5 dormitorios, 3 baños y terraza cubierta. La parte de la parcela no edificada, se destina a zonas ajardinadas y de recreo. Chalet aislado situado en la urbanización Mas Gabana, en una zona residencial a 6 minutos de Arenys de Munt y de Sant Vicenç de Montalt, con buenos accesos por la carretera C-61 y conexión próxima con la autopista C-32. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Arenys de Mar, Sant Iscle de Vallalta, Sant Celoni y Mataró, así como acceso a la estación de tren de Arenys de Mar, integrada en la línea R1 de Rodalies. En el entorno pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios y servicios de uso cotidiano. A pocos minutos del núcleo urbano de Arenys de Munt y cerca del Parque Natural del Montnegre i el Corredor. También cuenta con proximidad a la Playa de Arenys de Mar y al Hospital de Mataró. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

1981

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 219.04 m² però el cadastre registra 262 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9459823DG5095N0001IT
Superfície cadastral
262 m²
Any construcció
1981
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 642 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 219.04m² en Arenys de Munt a 1233€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -62.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (640 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -62.3% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −640 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arenys de Munt, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-62.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
1.233 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-51.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.565 € /m²
El teu actiu
1.233 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu270.000 €
ITP 10% — Cataluña27.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)945 €
Inversió total estimada298.945 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (642 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arenys de Munt per puntuació IA

Paseo Verge de Montserrat, 44
70

Paseo Verge de Montserrat, 44

230.000 €

1.263 €/m² · 182 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Les Suredes
66

Calle Les Suredes

415.000 €

1.891 €/m² · 219.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Cal Moro
26

Casa Adosada en Cal Moro

495.000 €

3.486 €/m² · 142 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original