AtalayaAtalaya

Calle Mairena-Almensilla

Mairena del Aljarafe, Sevilla • Sòl • Ref: #C3D282C3

206.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mairena del Aljarafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4127 m²

Preu / m²

50 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
42
Calle Mairena-Almensilla — Mairena del Aljarafe
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbanizable sectorizado, ubicado en la provincia de Mairena del Aljarafe, Sevilla. El porcentaje de participación es del 2,49%. De uso residencial, cuenta con una superficie aproximada de 4.127 m² y una edificabilidad de 1.966 m² de los cuales para uso residencial libre corresponden 1.376 m² y a protegida 590 m². Excelente ubicación, en Carretera de Almensilla, con buen nivel de servicios en la zona, colegios, centro cultural, ayuntamiento parques, etc. Con los servicios prestados podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9360822QB5396S0001BF
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1864 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo rustico (uso agrario) de 4127.00m² en Mairena del Aljarafe a 50€/m² (mediana zona 27€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −1863 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mairena del Aljarafe, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
El teu actiu
50 € /m²
Mostres
180
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu206.000 €
ITP 7% — Andalucía14.420 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)721 €
Inversió total estimada222.141 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1864 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mairena del Aljarafe per puntuació IA

Sc Ausu-27 - Finca Peralta
77

Sc Ausu-27 - Finca Peralta

300.000 €

15 €/m² · 19989 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbanizable Residencial en Carretera de Palomares
66

Suelo Urbanizable Residencial en Carretera de Palomares

458.000 €

12 €/m² · 39610 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Solar Mairena del Aljarafe
56

Solar Mairena del Aljarafe

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Carretera Mairena-Almensilla - Sc St-3 el Mármol -
54

Carretera Mairena-Almensilla - Sc St-3 el Mármol -

615.000 €

Veure anàlisiarrow_forward
Carrer Mairena-Almensilla
34

Carrer Mairena-Almensilla

150.000 €

11 €/m² · 13808.14 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original