Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Carretera de Palomares

Mairena del Aljarafe, SevillaSòlRef: #02DE9FC9

458.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mairena del Aljarafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

39610 m²

Preu / m²

12 €

OcupacióSense confirmar
66
Suelo Urbanizable Residencial en Carretera de Palomares — Mairena del Aljarafe, Mairena del Aljarafe
Foto: Hipoges
1 / 39

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

39 de 39 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbanizable residencial que tiene una participación del 7,02% del sector ubicado en Mairena del Aljarafe (Sevilla) Las cargas urbanísticas y la gestión urbanística están pendientes todavía. El método de actuación es por compensación, por lo que se cederá terreno destinado a viales, espacios libres, dotaciones públicas y 10% del aprovechamiento. - Vivienda Unifamiliar: 5.662,94m² - 49ud. - Plurifamiliar VPO: 4.633,31m² - 44ud. - Garaje/Trast VPO: 1.452,00m² - 44ud. - Terciario Oficinas: 5.699,74m² - 50ud. - Garaje: 1.710,00m² - 50ud. - Altura máxima: Bajo + I - Referencia catastral: 1061911QB6316S0001GJ Muy bien comunicado por carretera a menos de 9 minutos del barrio de Triana de la capital hispalense tras el Guadalquivir. Entre dos paradas de metro cercadas Ciudad Expo y Cavaleri. Mairena del Aljarafe se ha convertido en una urbe industrial, comercial y de servicios, en las que predominan las zonas residenciales. Son muchos los que la eligen como ciudad dormitorio, por su calidad de vida y su cercanía con Sevilla. Además, sus numerosos parques y espacios verdes le dan un encanto especial. En Mairena del Aljarafe se encuentra un centro comercial de gran importancia en la comarca. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1061911QB6316S0001GJ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 39610.00m² en Mairena del Aljarafe a 12€/m² (mediana zona 25€/m², delta -52.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -52.0% frente a la mediana zonal (25€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mairena del Aljarafe, Mairena del Aljarafe, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-78.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
El teu actiu
12 € /m²
Mostres
180
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu458.000 €
ITP 7% — Andalucía32.060 €
Notaria (est.)687 €
Registre de la Propietat (est.)458 €
Gestoria (est.)1.603 €
Inversió total estimada492.808 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mairena del Aljarafe per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original