Carretera Molina-Murcia

Molina de Segura, Murcia • Pis • Ref: #C334AFED

149.000 €-40% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molina de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

127 m²

Preu / m²

1.173 €

Habitacions

OcupacióLliure

Carretera Molina-Murcia — Molina de Segura

Foto: Solvia

1 / 37

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

37 de 37 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso ubicado en Molina de Segura, Región de Murcia. La vivienda está afincada en un edificio residencial y cuenta con 127 m² de superficie distribuidos de la siguiente manera: salón-comedor, cocina independiente amueblada, equipada con campana extractora de humos, horno y vitrocerámica, 2 dormitorios algunos con armarios empotrados, 1 cuarto de baño, balcón y terraza. Está situado en la periferia del municipio, con acceso a la nacional N-301 a pocos metros, lo que favorece la comunicación con los servicios y establecimientos disponibles en los alrededores, así como el acceso al centro de la localidad, y a otros lugares, como a la universidad o al centro comercial. La zona cuenta con servicios como centros de enseñanza, centros deportivos, parques, centro médico a pocos minutos, supermercados y cafeterías. La localización también dispone de parada de autobús a pocos metros de distancia.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1967

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7526103XH5172F0004WO

Superfície cadastral

127 m²

Any construcció

1967

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 259 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 127.00m² en Molina de Segura a 1173€/m² (mediana zona 1943€/m², delta -39.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 257 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -39.6% frente a la mediana zonal (1943€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Molina de Segura, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.943 € /m²
El teu actiu: 1.173 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.3%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.549 € /m²
El teu actiu: 1.173 € /m²
Mostres: 40
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu149.000 €

ITP 8% — Murcia11.920 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)522 €

Inversió total estimada162.442 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

13 de juny del 2026

100.000 €arrow_forward149.000 €-49%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (259 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molina de Segura per puntuació IA

Calle San Marcos

145.000 €

1.239 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Los Pasos

82.000 €

932 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mayor

105.000 €

850 €/m² · 123.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Gran Via

68.000 €

907 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Marcos

149.000 €

1.274 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original