Calle Mayor

Los Valientes, Molina de Segura, Murcia • Pis • Ref: #461E2A23

105.000 €-37% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molina de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

850 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Calle Mayor — Los Valientes, Molina de Segura

Foto: Solvia

1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Las paredes están recién pintadas de blanco, lo que le da un aspecto limpio y luminoso.
•Los suelos de baldosas son funcionales, pero podrían beneficiarse de una actualización para modernizar el espacio.
•Las ventanas son de un estilo antiguo, lo que sugiere que la carpintería podría necesitar ser renovada.

descriptionDescripció

Piso de 123 m² en venta de 3 dormitorios ubicado en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia. Construido en 1969, este inmueble tiene una superficie de 123 m² y consta de salón-comedor, cocina amueblada con armarios altos y bajos, 3 dormitorios y 1 baño. Esta vivienda se localiza a escasos minutos de la N-301 y a escasos metros de varias paradas de autobús con las líneas 21, 22, 41, 51 y 79. Área con todos los servicios, oficina bancaria, comercios, supermercado, restaurantes, centro de salud, etc, Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1969

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7032703XH5173A0007GU

Superfície cadastral

115 m²

Any construcció

1969

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 481 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

71/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 123.55m² en Molina de Segura a 850€/m² (mediana zona 1359€/m², delta -37.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (479 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -37.5% frente a la mediana zonal (1359€/m²)

warningRiscos

−479 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Valientes, Molina de Segura, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.5%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 1.359 € /m²
El teu actiu: 850 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-45.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.549 € /m²
El teu actiu: 850 € /m²
Mostres: 40
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €

ITP 8% — Murcia8.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)368 €

Inversió total estimada114.768 €

Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 86.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2025 (481 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molina de Segura per puntuació IA

Carretera Molina-Murcia

149.000 €

1.173 €/m² · 127 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Los Pasos

82.000 €

932 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Marcos

145.000 €

1.239 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Gran Via

68.000 €

907 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Marcos

149.000 €

1.274 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original