Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa en Polvorín

Borja, ZaragozaCasaRef: #BDE29DA4

44.540 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Borja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

400 m²

Preu / m²

111 €

Habitacions

4

OcupacióLliureDeduït per IA
47
Casa en Polvorín — Borja
Foto: Hipoges
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto deteriorado con desconchones y suciedad.
  • Cocina: La cocina está destripada, con muebles antiguos y falta de electrodomésticos.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos y paredes en mal estado, con signos de humedad y suciedad.
  • Salon: El salón tiene el techo con desperfectos y el suelo de madera laminada desgastado.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Múltiples posibilidades para crear el hogar que siempre has soñado! Esta vivienda situada en el corazón de la localidad de Borja, en la provincia de Zaragoza, te ofrece la oportunidad única de diseñar desde cero una residencia totalmente personalizada o desarrollar un proyecto inmobiliario de alta rentabilidad. Distribuida actualmente en 4 dormitorios, 1 baño, un salón-comedor espacioso y zonas auxiliares con gran versatilidad, esta casa es ideal para familias numerosas, amantes de los espacios amplios, o inversores que buscan inmuebles con una estructura sólida en ubicaciones estratégicas. Su gran superficie permite imaginar múltiples configuraciones: desde un hogar contemporáneo con estancias abiertas, hasta una vivienda con zona de trabajo, ocio o incluso un patio interior con encanto. La vivienda necesita una reforma integral, lo que representa una excelente oportunidad para adaptar todos los espacios a tus necesidades, gustos y estilo de vida, aprovechando su imponente volumen y su distribución diáfana. Además, su orientación y configuración permiten aprovechar al máximo la luz natural. Ubicada en una zona tranquila y consolidada del municipio, a solo unos minutos de servicios esenciales como centros educativos, supermercados, farmacias, centros de salud y zonas verdes, esta vivienda ofrece calidad de vida y conexión con el entorno. Borja cuenta con buenas comunicaciones por carretera a través de la A-68 y la N-122, facilitando el acceso a Zaragoza capital (a menos de 60 km) y otras localidades próximas como Tarazona o Tudela. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Any construcció

1940

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1723101XM2312D
Superfície cadastral
400 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 400.00m² en Borja a 111€/m² (mediana zona 732€/m², delta -84.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -84.8% frente a la mediana zonal (732€/m²)
  • +IA (confianza media): Múltiples posibilidades para crear el hogar que siempre has soñado! Esta vivienda [...] te ofrece la oportunidad única de diseñar desde cero una residencia totalmente personalizada

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Borja, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-84.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
732 € /m²
El teu actiu
111 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-19.0%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
137 € /m²
El teu actiu
111 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu44.540 €
ITP 8% — Aragón3.563 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada49.403 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Borja per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original