Suelo en Cl Urb Aben Humeya, Jun

Urbanización Aben Humeya, Jun, Granada • Sòl • Ref: #BBA69393

253.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jun per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3030 m²

Preu / m²

83 €

OcupacióSense confirmar

Suelo en Cl Urb Aben Humeya, Jun — Urbanización Aben Humeya, Jun

Foto: Cimenta2

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de 3.030 m² situada en la Urbanización Aben Humeya, en el municipio de Jun, en la provincia de Granada. Venta en conjunto de cuatro suelos urbanos consolidados en la Urbanización Aben Humeya, Jun (Granada), a solo 5 km de Granada capital. El ámbito ocupa una manzana completa, con una superficie total de 9.618 m² y una edificabilidad aproximada de 5.269 m², permitiendo el desarrollo de hasta 38 viviendas unifamiliares. Suelos urbanizados, libres de edificación y con licencia directa, en un entorno residencial consolidado y bien comunicado. Apto para Vivienda de Protección Oficial (VPO). Jun está catalogado como Zona 1, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para promotores de vivienda asequible. Referencias catastrales que conforman el conjunto: 9193801VG4199C0001ZU · 9193802VG4199C0001UU · 9193803VG4199C0001HU · 9193804VG4199C0001WU.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

7588501VG4178H

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 13/15

Suelo urbano (uso residencial) de 3030.00m² en Jun a 83€/m² (mediana zona 83€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Urbanización Aben Humeya, Jun, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 83 € /m²
El teu actiu: 83 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu253.000 €

ITP 7% — Andalucía17.710 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)886 €

Inversió total estimada272.596 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jun per puntuació IA

Finca Urbanizable en Sector R1 Cortijo Caicedo - Jun (granada)

3.000.000 €

76 €/m² · 39598 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Solar en Jun (granada)

113.500 €

100 €/m² · 1139.03 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Parcela Letra M, Procedente de la Parcela M-15 Integrada en la Ue-B, del Polígono 1, del Plan Parcial Aben Humeya y Valle de Bartodano

178.750 €

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbanizable en Sector R1 Cortijo de Caicedo , Jun

86.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Plan Parcial Cortijo de Caicero S/n - Sector Sr-1 -

590.000 €

19 €/m² · 31122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original