Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Villaricos Apartahotel México, 2000

Vera-Playa, Vera, AlmeríaPisRef: #BBA575B8

125.000 €-51% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

1.362 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
79
Avenida Villaricos Apartahotel México, 2000 — Vera-Playa, Vera
Foto: Solvia
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Apartamento de 92 m² ubicado en Vera, Almería. Se trata de un apartamento de 92 m² distribuidos en salón-comedor, cocina tipo americana amueblada, 1 dormitorio y 1 baño. La vivienda se encuentra en el complejo Apartahotel México, en la Avenida Villaricos, una zona residencial consolidada y tranquila, próxima a la costa y al núcleo urbano de Vera Playa. El edificio cuenta con ascensor y zonas comunes ajardinadas, lo que aporta comodidad y un entorno agradable para sus residentes. El piso se sitúa en Vera Playa, una de las áreas más demandadas de Vera, a escasos minutos a pie de la playa de Las Marinas-Bolaga, reconocida por su amplitud y calidad de aguas. El acceso es excelente tanto en vehículo privado como en transporte público, ya que la Avenida Villaricos conecta directamente con la carretera AL-7107, que enlaza rápidamente con la Autovía del Mediterráneo (A-7), facilitando la comunicación con Almería capital y otras localidades costeras. Además, la zona dispone de paradas de autobús urbano e interurbano que conectan con el centro de Vera, Garrucha y Mojácar, así como con el Hospital de la Inmaculada en Huércal-Overa. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios: supermercados (Mercadona, Consum), restaurantes y chiringuitos en primera línea de playa, centros deportivos, farmacias, centros educativos y una amplia oferta de ocio. A pocos minutos se encuentra el Parque Acuático Aquavera, ideal para familias, y el campo de golf Valle del Este, uno de los más reconocidos de la provincia. La zona cuenta también con centros de salud y el Centro Comercial Vera Plaza, que ofrece una variada oferta comercial y de restauración. La proximidad a la costa permite disfrutar de actividades náuticas y de la naturaleza, destacando la cercanía al Puerto Deportivo de Garrucha y a las playas vírgenes del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar. Con nuestros servicios podrá encontrar el apartamento que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5289401XG0158N0013KF
Superfície cadastral
92 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 370 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 91.78m² en Vera a 1362€/m² (mediana zona 2782€/m², delta -51.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, stock estancado (368 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -51.0% frente a la mediana zonal (2782€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 368 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vera-Playa, Vera, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-51.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.782 € /m²
El teu actiu
1.362 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.362 € /m²
El teu actiu
1.362 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.000 €
ITP 7% — Andalucía8.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)438 €
Inversió total estimada135.188 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 de juny del 2026
135.000 €arrow_forward125.000 €-7.41%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2025 (370 dies)
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original