Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Juan Sebastian Elcano

Vera, AlmeríaPisRef: #482FDFB3

130.000 €-31% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

1.912 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
60
Piso en Juan Sebastian Elcano — Vera, Vera
Foto: Hipoges
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti en la encantadora localidad de Vera! Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad este piso situado en un edificio residencial, perfectamente distribuido para ofrecer confort, funcionalidad y una atmósfera cálida desde el primer instante. La vivienda cuenta con estancias amplias y bien iluminadas, pensadas para brindar una experiencia de vida agradable, tanto para familias como para quienes buscan su primera residencia o una inversión con futuro. Este piso es ideal para quienes desean disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial, sin renunciar a tener todos los servicios al alcance de la mano. Su distribución incluye un salón-comedor acogedor con acceso a una terraza, una cocina abierta y funcional, dormitorios amplios y baños completos. Todo ello con una disposición que favorece la luz natural, aportando luminosidad a cada rincón del inmueble. Vivir en Vera es disfrutar de un entorno natural privilegiado, con playas de aguas cristalinas, clima mediterráneo y un ambiente relajado durante todo el año. Además, su ubicación es estratégica: está bien comunicado con núcleos urbanos como Garrucha o Mojácar, y ofrece accesos rápidos a la Autovía del Mediterráneo (A-7), facilitando la conexión con el resto de la provincia de Almería y más allá. La zona cuenta con supermercados, colegios, centros médicos, restaurantes y zonas de ocio, lo que hace de este inmueble una opción inmejorable tanto como hogar habitual como inversión turística. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos o nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4979516XG0147N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 68.00m² en Vera a 1912€/m² (mediana zona 2782€/m², delta -31.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona media, 110 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.3% frente a la mediana zonal (2782€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vera, Vera, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.782 € /m²
El teu actiu
1.912 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+40.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.362 € /m²
El teu actiu
1.912 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu130.000 €
ITP 7% — Andalucía9.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)455 €
Inversió total estimada140.555 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original