Calle Paquita Torres

Bailén, Jaén • Pis • Ref: #BA4E86E0

29.000 €-11% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bailén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

433 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 67 m² ubicado en Bailén, Jaén. Se trata de un piso de 67 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en núcleo urbano de Bailén, con buenos accesos por la A-4 y conexión cercana con la A-44. La localidad dispone de estación de tren con servicios de media distancia y líneas de autobús interurbano que comunican con municipios del entorno. En la zona se pueden encontrar supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos se localiza el Centro de Salud de Bailén y el Museo de la Batalla de Bailén como punto de interés reconocido dentro de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1979

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2669018VH3126N0001QU

Superfície cadastral

67 m²

Any construcció

1979

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 211 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 67.00m² en Bailén a 433€/m² (mediana zona 485€/m², delta -10.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 209 días en mercado.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bailén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-10.7%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 485 € /m²
El teu actiu: 433 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-10.7%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 485 € /m²
El teu actiu: 433 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.000 €

ITP 7% — Andalucía2.030 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada32.330 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2026 (211 dies)

A Atalaya des de30 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bailén per puntuació IA

Piso en Sebastian Elcano

21.000 €

300 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sebastián Elcano

69.000 €

493 €/m² · 139.96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Juan Salcedo Guillén

50.000 €

485 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Andujar

67.000 €

827 €/m² · 81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Choza

83.000 €

485 €/m² · 171 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original