Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Sebastián Elcano

Bailén, JaénPisRef: #0FC1AAB0

69.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bailén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

140 m²

Preu / m²

493 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
50
Calle Sebastián Elcano — Bailén
Foto: Solvia
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Salon: Los suelos de gres están desgastados y sucios, y las paredes necesitan una capa de pintura.
  • Cocina: La cocina tiene azulejos antiguos y los muebles están incompletos y deteriorados.
  • Dormitorio: Las paredes y el suelo muestran signos de desgaste y suciedad, requiriendo una actualización.
  • Fachada: El edificio exterior parece estar en buen estado general, con ladrillo visto y balcones.

descriptionDescripció

Piso situado en la planta baja de un edificio plurifamiliar de seis plantas sobre rasante, sito en el municipio de Bailén, en la provincia de Jaén. La vivienda tiene una superficie aproximada de 142,40 m² y se distribuye en hall, estar-comedor, cocina con despensa, cuatro dormitorios, dos baños y amplio patio. Se sitúa en un edificio de uso característico residencial que consta de una planta semisótano de uso comercial y portal del edificio y cinco plantas altas destinadas a viviendas. Cuyo año de construcción es el 1970. Se localiza en un entorno homogéneo, constituido por edificios de viviendas plurifamiliares entre medianerías, de hasta seis plantas de altura de uso residencial y comercial, configurando manzanas cerradas. Dispone de equipamientos completos en el entorno como asistencia médica, bancos, comercial, deportivo, escolar, lúdico, religioso, restaurantes, etc. Cuenta con comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas (A-44, A-316, Autovías de acceso a Jaén J-12 y J-14, Nacional N-323a) , servicios de autobuses urbanos e interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. Dispone de estación de ferrocarril, y aeropuerto a unos 120 km.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

1970

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 139.96 m² però el cadastre registra 214 m² (+53%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1968003VH3116N0027OM
Superfície cadastral
214 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 139.96m² en Bailén a 493€/m² (mediana zona 485€/m², delta +1.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bailén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+1.6%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
485 € /m²
El teu actiu
493 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+1.6%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
485 € /m²
El teu actiu
493 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu69.000 €
ITP 7% — Andalucía4.830 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada75.130 €
Reforma estimada (estat: mejorable)56.000 €98.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 d’ag. del 2026
Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bailén per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original