Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs

Sant Adria de Besos • Pis • Ref: #B9FFF2F1

52.000 €

open_in_newVeure anunci original

Superfície

62 m²

Preu / m²

841 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs — Sant Adria de Besos, Sant Adria de Besos

Foto: Cimenta2

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Se observa grafiti en la parte inferior de la fachada del edificio.
•Exterior: La calle presenta coches aparcados y árboles sin hojas, indicando un entorno urbano.

descriptionDescripció

Vivienda piso en segunda planta de un edificio compuesto por once plantas sobre rasante en el municipio de Sant Adrià de Besos, en la provincia de Barcelona. Edificio construido en el año 1976 ubicado en zona de ensanche de la población. La vivienda consta con una superficie construida de 81,81 m2. Entorno residencial con paradas de autobús urbano, tranvía, metro y taxi en las proximidades. La zona cuenta con comercios y servicios varios como supermercados, pabellón de deportes, centros educativos, residencias universitarias, etc.. Las edificaciones de la zona son de similar tipología. Municipio bien comunicado mediante autopistas C-32, Rondas B-10 y B-20 y carretera N-II.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

5058813DF3855G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 61.81m² en Sant Adria de Besos a 841€/m² (mediana zona 4186€/m², delta -79.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -79.9% frente a la mediana zonal (4186€/m²)

warningRiscos

−794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adria de Besos, Sant Adria de Besos

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-79.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.186 € /m²
El teu actiu: 841 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-46.9%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.585 € /m²
El teu actiu: 841 € /m²
Mostres: 27
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adria de Besos per puntuació IA

Flat For Sale In C Marte Sant Adria de Besos Barcelona

107.100 €

1.373 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs

61.900 €

910 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Llevant, Sant Adrià de Besòs

60.100 €

884 €/m² · 67.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl de Mart, Sant Adrià de Besòs

83.200 €

1.067 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Mart 16 Sant Adria de Besos Barcelona

89.000 €

1.171 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original