AtalayaAtalaya

Piso en Cl de Mart, Sant Adrià de Besòs

La Mina, Sant Adria de Besos • Pis • Ref: #29BA9762

83.200 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.067 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
42
Piso en Cl de Mart, Sant Adrià de Besòs — La Mina, Sant Adria de Besos
Foto: Cimenta2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso ubicado en un edificio de once alturas sobre rasante. Se encuentra ubicado en la localidad de San Adria de Besos, provincia de Barcelona. Cuenta con carpintería exterior de aluminio. Edificio de viviendas plurifamiliar compuesto de once alturas. Es del año 1976 y se encuentra ubicado en el municipio de San Adria de Besos, en el distrito San Martin. Zona con buena comunicación por carretera (B-10, C-31), línea de autobús B-23, línea de metro 4 y estación de tren ligero 6 Y 4. Cuenta con Zona Esportiva La Mina, Polideportivo La Mina, centro comercial Diagonal Mar, club de futbol, centros educativos (Escuela Santa María del Apostol, colegio Sant Gabriel, instituto Rambla Prim), biblioteca, centro de especialidades Centro Forum.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1976

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5058813DF3855G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 78.00m² en Sant Adria de Besos a 1067€/m² (mediana zona 4158€/m², delta -74.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -74.3% frente a la mediana zonal (4158€/m²)

warningRiscos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Mina, Sant Adria de Besos

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-74.3%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
4.158 € /m²
El teu actiu
1.067 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-32.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.585 € /m²
El teu actiu
1.067 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
104.000 €arrow_forward83.200 €-20%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adria de Besos per puntuació IA

Flat For Sale In C Marte Sant Adria de Besos Barcelona
51

Flat For Sale In C Marte Sant Adria de Besos Barcelona

107.100 €

1.373 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs
46

Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs

61.900 €

910 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs
46

Piso en Cl Mart, Sant Adrià de Besòs

52.000 €

841 €/m² · 61.81 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Llevant, Sant Adrià de Besòs
42

Piso en Cl Llevant, Sant Adrià de Besòs

60.100 €

884 €/m² · 67.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Mart 16 Sant Adria de Besos Barcelona
38

Flat For Sale In C Mart 16 Sant Adria de Besos Barcelona

89.000 €

1.171 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original