Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carril Carril Molino, s/n

Rincón de Beniscornia, MurciaPisRef: #B7DE971A

108.300 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Preu / m²

1.547 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
75
Carril Carril Molino, s/n — Rincón de Beniscornia, Murcia
Foto: aliseda
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Ubicado en el encantador Rincón de Beniscornia, este acogedor piso residencial ofrece una oportunidad única para disfrutar de la vida en la provincia de Murcia. Con una orientación sur que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, este piso de 70 m² construidos y 50 m² útiles es ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional. El piso cuenta con calefacción central, asegurando un ambiente cálido y acogedor durante los meses más fríos. Los armarios empotrados ofrecen un espacio de almacenamiento práctico y eficiente, permitiendo mantener el orden y la organización en el hogar. La seguridad está garantizada con un portero automático, brindando tranquilidad y comodidad a sus residentes. Aunque no dispone de piscina ni jardín comunitario, su ubicación en la tranquila calle Carril Molino permite disfrutar de la serenidad y el encanto del entorno. Este piso es perfecto para quienes buscan un hogar sencillo y bien ubicado, con la ventaja de estar en una comunidad con gastos accesibles. La cercanía a los servicios y la belleza natural de la región hacen de esta propiedad una opción atractiva para vivir en Rincón de Beniscornia.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 70 m² però el cadastre registra 84 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0259506XH6005N0025ZA
Superfície cadastral
84 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 70.00m² en Murcia a 1547€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -38.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 124 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -38.9% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rincón de Beniscornia, Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.530 € /m²
El teu actiu
1.547 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+101.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
769 € /m²
El teu actiu
1.547 € /m²
Mostres
237
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.300 €
ITP 8% — Murcia8.664 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)379 €
Inversió total estimada118.343 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2026 (125 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original