AtalayaAtalaya

Calle Esteve Vila

Salt, Girona • Pis • Ref: #B5CC1516

61.000 €-44% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

984 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
70
Calle Esteve Vila — Salt
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta un estado muy deteriorado con muebles y electrodomésticos antiguos y sucios, y azulejos desgastados.
  • •El salón y los dormitorios tienen suelos de baldosas antiguas, paredes con manchas y desconchones, y ventanas viejas.
  • •Hay indicios de humedad y suciedad generalizada en varias estancias, incluyendo el techo del salón y las paredes de los dormitorios.
  • •La fachada del edificio es antigua y muestra signos de desgaste, aunque no parece tener daños estructurales graves.

descriptionDescripció

Piso de 62 m² ubicado en Salt, Girona. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Salt, teniendo buenos accesos por la AP-7, la N-II y la C-65. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con Girona y municipios del entorno, así como acceso a la estación de tren de Girona con servicios de Rodalies, Media Distancia y Alta Velocidad. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital Santa Caterina y del Parc Hospitalari Martí i Julià. También cuenta con centros de salud y equipamientos públicos próximos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1968

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 62 m² però el cadastre registra 76 m² (+23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2269905DG8426G0022JW
Superfície cadastral
76 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 62.00m² en Salt a 984€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -43.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (44 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.7% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salt, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
984 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
984 € /m²
El teu actiu
984 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu61.000 €
ITP 10% — Cataluña6.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada68.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (47 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salt per puntuació IA

Plaza Catalunya
85

Plaza Catalunya

100.000 €

1.107 €/m² · 90.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Torres i Bages
84

Calle Torres i Bages

99.000 €

1.100 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Pg Paisos Catalans, Salt
83

Piso en Pg Paisos Catalans, Salt

63.400 €

740 €/m² · 85.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pere Coll i Guito
82

Calle Pere Coll i Guito

49.000 €

721 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Torras i Bages
80

Calle Torras i Bages

42.400 €

690 €/m² · 61.49 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original