Calle Torres i Bages

Salt, Girona • Pis • Ref: #30A91C9E

99.000 €-37% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

1.100 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 90 m² ubicado en Salt, Girona. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Salt, con fácil acceso por carretera a la C-65 y cerca del enlace con la A-2. La zona dispone de comunicaciones mediante servicios regulares de autobús y una estación de tren cercana en Girona, facilitando el acceso tanto a la ciudad como a otros municipios. En el entorno existen supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otras instalaciones comerciales. Próximo al Hospital Santa Caterina, centros deportivos, centros comerciales y otros servicios importantes de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1983

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2870101DG8427B0003HU

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3123 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 90.00m² en Salt a 1100€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -37.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -37.0% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−3121 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salt, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.747 € /m²
El teu actiu: 1.100 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+11.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 984 € /m²
El teu actiu: 1.100 € /m²
Mostres: 19
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €

ITP 10% — Cataluña9.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)347 €

Inversió total estimada110.247 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 de juny del 2026

77.000 €arrow_forward56.000 €-27.27%

23 de jul. del 2026

56.000 €arrow_forward99.000 €-76.79%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2018 (3123 dies)

A Atalaya des de12 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salt per puntuació IA

Plaza Catalunya

100.000 €

1.107 €/m² · 90.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Pg Paisos Catalans, Salt

63.400 €

740 €/m² · 85.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pere Coll i Guito

49.000 €

721 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Torras i Bages

42.400 €

690 €/m² · 61.49 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Doctor Ferrán

47.300 €

788 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original