Calle Torrelobaton, 11

Palmete, Sevilla • Pis • Ref: #B28312A7

124.550 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

168 m²

Preu / m²

741 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Torrelobaton, 11 — Palmete, Sevilla

Foto: holapisos

1 / 45

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

45 de 45 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta ladrillo visto y azulejos en la parte inferior, con una puerta y ventanas en la planta baja.
•Balcon: El balcón de la primera planta tiene una barandilla de hierro y se observa material deteriorado o escombros en la parte superior.
•Exterior: La parte superior de la propiedad muestra signos de deterioro significativo, con estructuras metálicas oxidadas y materiales rotos.

descriptionDescripció

Espacioso piso en Sevilla, ideal para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 168 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos el Instituto de Educación Secundaria Torreblanca, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Santa Angela de La Cruz. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Sevilla. Cuenta con fácil acceso a A-92.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1978

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3118006TG4431N0001MR

Superfície cadastral

168 m²

Any construcció

1978

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 509 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 168.00m² en Sevilla a 741€/m² (mediana zona 2183€/m², delta -66.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (508 días).

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“LOCATION CONTEXT.neighborhood: Palmete”

trending_upFortaleses

+Descuento del -66.1% frente a la mediana zonal (2183€/m²)

warningRiscos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−508 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Palmete, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-66.1%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.183 € /m²
El teu actiu: 741 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-53.8%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.604 € /m²
El teu actiu: 741 € /m²
Mostres: 273
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu124.550 €

ITP 7% — Andalucía8.719 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)436 €

Inversió total estimada134.705 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2025 (509 dies)

A Atalaya des de7 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Calle Maestro Tejera

76.400 €

1.262 €/m² · 60.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Bangladesh, s/n

203.000 €

1.663 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelas

80.000 €

1.509 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelon

66.000 €

1.245 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Playa de Matalascañas

129.000 €

1.955 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original